La majorité des maisons ont des fissures dans leurs fondations, et la plupart apparaissent durant les premières années suivant la coulée du béton. Durant la cure le béton peut retraiter ou se tasser et ainsi causer des fissures dans la fondation. Ces fissures peuvent être quasi invisibles à l'œil nu. Au fil des ans ces petites fissures peuvent s'agrandir pour éventuellement causer de gros problèmes. Normalement, certaines conditions doivent être présentes avant qu'une fissure ne devienne une fuite.

Une autre cause des fissures dans les fondations est la pression hydrostatique sur le mur extérieur. La force du remblayage contre le mur de fondation, couplée à l'humidité dans le sol (ou l'argile), peuvent causer un énorme stress contre le mur d'une fondation. Il se peut aussi que la cause soit le matériel utilisé durant le remblayage. Bien souvent lorsque nous excavons au cours de la réparation d'une fissure à l'extérieur, nous trouvons de la pierre et/ou des petites roches appuyées contre le mur et elles ne bougent pas beaucoup lors du dégel du sol au printemps. Cela va pincer le mur de la fondation, causant une fissure.

Joints froids